老一辈总想着为孩子们铺好未来的路,就比如房子,辛苦一辈子攒下的房子,想着将来可以顺顺当当的留给孩子。很多朋友都以为老人走后房产自然就归孩子了,但其实,这里面的门道可不少,父母的房子过户给孩子,其实有3种方式,分别是买卖、赠与和继承。那到底哪一个方式才最划算呢?今天就来跟大家聊一聊我研究出来的两条最稳妥的路子,税费最少,还不怕子女不孝?下面就一起来看看吧。
一、三种过户方式解读。
1,买卖
也就是父母和子女像陌生人一样,签个买卖合同把房子“卖”给子女,在这个过程中就要征收契税、增值税和个人所得税了。
2,赠与
赠与一听起来好像最实惠,就是父母在世的时候直接把房子送给子女。可很多人不知道的是,赠与过户房子时要交3%的契税,还有一些杂七杂八的工本费也要交,等以后子女要是想把房子给卖掉,如果不满足满五唯一的话还要另外交差额20%的个税,这样算下来,一套百万的房子可能就要花上十几万的税了,显然不太划算。
3,继承
这个最简单直接,就是等父母百年之后子女依法继承房产,不过它同样也要交一定的费用。
二、哪两种方式最划算呢?
三种过户方式相信大家都有了一定的了解,真正既省钱又稳妥的方式其实就是继承和买卖这两种了。
1,继承过户。
根据现在的政策,子女作为法定的继承人来继承父母的房产,可以免征契税、个人所得税和增值税,只需要付一个几十块钱的登记费和0.05%的印花税就可以了,也就是说,一套上百万的房子,几百块钱就可以办完全部的手续了。可能很多老人会担心房子继承给孩子后,孩子不孝顺,不管自己晚年的生活,该怎么办呢?其实这个也不用愁,我们只要提前立好遗嘱就可以了。在遗嘱上明确写好自己享有终身的居住权,就算房子过户到子女名下,他们也不能赶你走,更不能随便卖房、抵押。继承过户要注意的是,就是要等到父母百年之后才能办理,所以就一定要提前写好合法的遗嘱,以免子女之间因为房产闹矛盾。
2,买卖过户。
还有些朋友,想趁着自己身体还硬朗的时候,早点把房子过户给孩子,这样自己心里也更踏实一些,那么这个时候买卖过户就是最好的选择了。可能有些朋友会觉得,把自己的房子卖给孩子,显得有点见外,但其实,这种方式最省钱。税务方面,只要房子满足满五唯一,也就是父母持有满5年且是唯一的住房,子女就只需要交1%~3%的契税,然后再付个几十块的登记费就可以了,它的成本明显比赠与过户要低得多。而且买卖过户后,子女以后想要把房子卖掉就没有高额的个税,房子的产权清晰,孩子也就没有了后顾之忧。
同样,要是怕子女不孝顺的话,在办理过户的时候,还可以去不动产登记中心加上居住权登记,法律规定,老人可以一直住在房子里,子女无权干涉,这样房子就可以顺利的给到孩子,而自己的晚年居住权也牢牢的握在手里,就可以说是两全其美了。
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