老一辈总想着为孩子们铺好未来的路，就比如房子，辛苦一辈子攒下的房子，想着将来可以顺顺当当的留给孩子。很多朋友都以为老人走后房产自然就归孩子了，但其实，这里面的门道可不少，父母的房子过户给孩子，其实有3种方式，分别是买卖、赠与和继承。那到底哪一个方式才最划算呢？今天就来跟大家聊一聊我研究出来的两条最稳妥的路子，税费最少，还不怕子女不孝？下面就一起来看看吧。
一、三种过户方式解读。
1，买卖
也就是父母和子女像陌生人一样，签个买卖合同把房子“卖”给子女，在这个过程中就要征收契税、增值税和个人所得税了。
2，赠与
赠与一听起来好像最实惠，就是父母在世的时候直接把房子送给子女。可很多人不知道的是，赠与过户房子时要交3%的契税，还有一些杂七杂八的工本费也要交，等以后子女要是想把房子给卖掉，如果不满足满五唯一的话还要另外交差额20%的个税，这样算下来，一套百万的房子可能就要花上十几万的税了，显然不太划算。
3，继承
这个最简单直接，就是等父母百年之后子女依法继承房产，不过它同样也要交一定的费用。
二、哪两种方式最划算呢？
三种过户方式相信大家都有了一定的了解，真正既省钱又稳妥的方式其实就是继承和买卖这两种了。
1，继承过户。
根据现在的政策，子女作为法定的继承人来继承父母的房产，可以免征契税、个人所得税和增值税，只需要付一个几十块钱的登记费和0.05%的印花税就可以了，也就是说，一套上百万的房子，几百块钱就可以办完全部的手续了。可能很多老人会担心房子继承给孩子后，孩子不孝顺，不管自己晚年的生活，该怎么办呢？其实这个也不用愁，我们只要提前立好遗嘱就可以了。在遗嘱上明确写好自己享有终身的居住权，就算房子过户到子女名下，他们也不能赶你走，更不能随便卖房、抵押。继承过户要注意的是，就是要等到父母百年之后才能办理，所以就一定要提前写好合法的遗嘱，以免子女之间因为房产闹矛盾。
2，买卖过户。
还有些朋友，想趁着自己身体还硬朗的时候，早点把房子过户给孩子，这样自己心里也更踏实一些，那么这个时候买卖过户就是最好的选择了。可能有些朋友会觉得，把自己的房子卖给孩子，显得有点见外，但其实，这种方式最省钱。税务方面，只要房子满足满五唯一，也就是父母持有满5年且是唯一的住房，子女就只需要交1%~3%的契税，然后再付个几十块的登记费就可以了，它的成本明显比赠与过户要低得多。而且买卖过户后，子女以后想要把房子卖掉就没有高额的个税，房子的产权清晰，孩子也就没有了后顾之忧。
同样，要是怕子女不孝顺的话，在办理过户的时候，还可以去不动产登记中心加上居住权登记，法律规定，老人可以一直住在房子里，子女无权干涉，这样房子就可以顺利的给到孩子，而自己的晚年居住权也牢牢的握在手里，就可以说是两全其美了。
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